土地增值税清算调查问卷

问：房地产土增税清算相关问题

1. 答：3、弊猜第三节 土地增值税的清算条租好型件袜弯

问：土增清算的计算方法

1. 答：一、正面回答
   土增清算的计算方法：
   1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%；
   2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；
   3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
   二、详情分析
   是指纳税人在符合土地增值税清算条件乎燃后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。土地增值税纳税申报表经税务机关审核确认无误后，纳税人应按照税务机关核定的税额及规定的期数顷搭限缴纳土地增值税。土地增值税以人民币为计算单位。转让房地产所取得的收入为外国货币的，以取得收入当天或当月1日国家公布的市场折合成人民币，据以计算缴纳土地增值税。
   三、土地增值税清算流程
   纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导。主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由薯拿主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

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