一、天津楼市升温 结构问题显现（论文文献综述）
周莹[1]（2020）在《网络新闻标题的多角度研究 ——以“今日头条”为例》文中认为新闻标题是人们接触新闻的第一窗口。随着互联网的迅速发展,网络新闻愈发成为了人们获取新闻信息最便捷快速的渠道。其中,“今日头条”作为当代在线用户数量最多的门户网站,在传播新闻方面的作用尤为突出。本文利用爬虫技术抓取了2019年3月至2019年5月的今日头条客户端新闻标题作为研究语料。分别从词汇、语法、修辞、语用等角度对其进行分析。在词汇方面,统计了今日头条新闻标题中的高频词,分类分析后我们发现标题中名词、动词使用最为广泛。在语法方面,新闻标题主要有单句式、组合式、成分缺省式这三类句型结构,在句类的选择上,以陈述句和疑问句为主。在修辞方面,从标题的词语层面的修辞、辞格层面的修辞这两个部分对新闻标题的修辞策略进行探讨。最后,从语用角度结合关联理论具体分析语料,我们发现标题创作是制作者和读者之间的一种交际,关键在于激发读者结合语境取得最佳关联。
张凤琴[2]（2019）在《协同发展视角下京津冀地区房价涟漪效应研究》文中提出近年来,京津冀协同发展已被提升到国家经济发展战略的高度,这无疑给环京地区的房地产业带来了新的发展契机。随着京津冀协同发展战略的不断推进,其资源的流动和配置更加顺畅便捷,这为住房价格波动的关联性奠定了基础,使城市间房价波动的相互影响和渗透程度不断加深,从而产生房价涟漪效应。本文从理论基础和现实层面两个角度出发,以京津冀地区的13个城市作为研究对象,系统分析了城市房价联动的机理,即不同城市间产生房价涟漪效应的原因。在京津冀协同发展的战略背景下,首先考察了该战略与京津冀房价之间的关联性,并借助方差分析的思想,从统计角度实证检验了该战略对京津冀三地房价波动的影响是否显着;其次采用修正后的引力模型,测算城市房价涟漪效应矩阵,进一步地,借助社会网络分析方法,考察了房价联动的网络结构特点;最后,引入VECM模型,分析房价空间关联性的影响因素。通过对京津冀地区房价波动的涟漪效应进行实证研究,结果表明:（1）住房价格的空间关联性呈现显着的网络形态,网络密度及其关联度随时间推移呈上升态势,等级严明的网络结构逐渐松散,网络效率趋于下降,网络稳定性不断提高。（2）块模型分析显示,北京等4个城市属于经纪人板块,天津等3个城市构成双向溢出板块,衡水、邢台属于净受益板块,唐山等4个城市构成期望溢出板块。（3）从长期来看,房价涟漪效应与地区经济实力,居民收入水平等因素之间存在均衡关系;从短期VECM模型估计结果来看,当房价涟漪效应的波动偏离长期均衡轨道时,变量间的动态关系将以2.551的调整力度反向拉回至均衡轨道。（4）京津冀协同发展战略是促进房价空间关联性增强的主要原因,其他因素次之;另外,房价涟漪效应变化受其自身冲击的影响趋于减弱,受其他因素的影响逐渐增强。通过本文研究,建议政府继续加大对大中城市房地产市场的关注力度,尤其是近几年影响力越来越大的一线城市和强二线城市的房价波动态势,同时充分重视区域协同发展政策及其他各类因素对城市房价涟漪效应的影响,建立公平合理的市场制度,从而构建“居者有其屋”的和谐社会。
潘美竹[3]（2019）在《天津市国有中小型房地产企业发展战略研究》文中研究说明伴随我国经济的持续利好发展,房地产行业历经近20年的发展已成为我国支柱性产业。迅猛发展的同时行业也出现了例如炒房地产、房价太高、供应极不合理、市场的行为不够规范等问题,引起了国家与社会的高度重视,政府也出台了较多政策进行调控,房地产行业利润和市场收到了很大影响,在这种情况下,一部分房地产龙头企业凭靠资源方面的优势占据了行业的大多数市场份额与利润,而国有中小型房地产公司因规模、实力和相关政策限制,面临的形势更为严峻。面临严峻的市场形势,国有中小型房地产公司需要实施战略管理新模式,选择与国有中小型房地产企业相匹配的发展战略帮助企业赢得并保持竞争优势,才能在市场上取得竞争优势。因此,针对国有中小型房地产公司,研究其发展现状和战略,具有一定的意义。本论文对天津市国有中小型房地产企业的发展战略进行分析,以ZJYH房地产开发公司作为实例研究对象,分析其发展战略和发展现状,找出存在的问题并针对性的制定出适合我国国有中小型房地产开发企业的发展战略,可以给国有中小型房地产公司的发展提供借鉴。本文通过解析天津市国有中小型房地产企业所处的外部环境、内部环境,运用PEST解析法、波特五力解析模型和价值链解析法,总结并汇总了我国国有中小型房地产开发企业的三大类别,针对不同类别的企业制定不同的发展定位,梳理适合各种类型国有中小型房地产企业的战略选择与实施方案。再结合ZJYH公司实际情况,针对其中最具有发展性的企业制定出适合其发展的战略实施方案及保障措施,为公司健康持续发展奠定理论基础。
申博[4]（2018）在《房地产行业对我国区域金融稳定的影响及对策研究》文中提出维护金融稳定是当前我国须高度关注的一个重大问题,特别是我国改革进入深水区、攻坚期后,我国经济发展环境更加复杂多变,发展不平衡不充分的一些突出问题尚未解决,而与此同时,近年来我国金融产品创新的进程不断加快、种类不断增多,一、二线城市房地产价格高企,而三、四线城市房地产的库存又非常突出,这些情况表明我国出现金融不稳定的潜在危险性日趋明显。在这种形势下,我国如何牢牢坚守住不发生金融危机这条底线,是我们需要深入研究的现实课题。2016年中央经济工作会议指出:“要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。”2017年度央行工作会议在确定全年十项主要任务时,特别强调要大力防范金融风险,明确提出金融市场发展总的原则是平稳健康发展。2017年10月,党的十九大报告再次强调:“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线。”影响区域性金融稳定的因素是多方面的:近几年以来,我国金融事业发展进入了一个新的阶段,发展的内在机制和外部环境都发生了很大变化,在我国金融发展转型过程中,影响区域金融稳定的因素更加复杂化、多样化,如股市、汇市等领域的风险问题、影子银行、地方债务风险、违法犯罪风险、流动性风险不断涌现等。区域金融不稳定对系统金融风险的影响是显而易见的,随着区域金融风险诱发、积累、扩散,很容易造成全国性的系统金融风险。造成区域金融不稳定的因素中最具有现实性的一个因素就是房地产市场存在的问题,而房地产市场问题中,最为紧迫的是房地产价格问题和库存问题。2015年国家明确提出去库存政策,说明房地产库.存积累已经触及了金融稳定的底线,而各地区实行去库存化政策之后,房地产价格问题又凸显出来,其中较不发达地区和三四线城市的价格飙升问题,对当地金融稳定亦造成不良影响。我们不禁提出这样的问题:房地产库存问题和价格问题是否对不同区域金融稳定造成了不同的影响?房地产库存和价格之间是否存在相互联系性,而这种联系性在发达城市和不发达城市之中是否有区别?本文正是试图回答这些问题,探究房地产市场变化对区域性金融稳定的影响,并从去库存和抑制房地产价格快速上涨的角度,提出维护区域性金融稳定的一些对策。为实现上述研究任务,本文分为如下6章进行阐述:第1章:导论。这一部分主要论述了有关区域金融稳定方面的研究背景、理论价值、现实作用等,对国内外关于金融稳定、区域金融稳定、房地产行业对金融稳定的影响等的研究现状进行了综述和评价,然后给出了本文的研究思路,并配合框图对各章内容进行了概述,最后总结了本文的创新点及不足之处。第2章:区域金融稳定研究的理论与方法论基础。第一节首先对金融风险的一般性理论进行阐释,界定了区域金融稳定的内涵,阐述了区域金融风险的特点,论述了我国区域性金融稳定存在的隐患、影响因素以及危害性;第二节主要结合上述分析和中国国情对当前区域金融稳定评价方面提及的一些影响因素进行了概括,将影响区域金融稳定的因素划分为外生因素和内生因素,并考察了其代表性指标,旨在为第4章的实证研究的指标选取提供依据;第三节对本文关于区域金融稳定的研究方法进行了阐述,本文拟以金融地理学理论为依托,强调区域金融稳定的区域联系,同时以空间计量经济学做为研究区域金融稳定的主要模型方法,并结合引力模型突出区域金融稳定的区域联系性,本文第4章、第5章的实证分析正是以此为方法论基础;最后的第四节对本文关于区域金融稳定问题的分析框架进行了图示和简要说明。第3章:房地产行业的区域差异性分析。第一节对我国的区域划分及城市等级划分进行界定,分析了 2009年以来各个地区房地产行业增加值占GDP的比重的变化趋势和差异性,进而论述了房地产行业总体发展状况对于金融稳定的影响作用;第二节主要分析了2009年以来各个地区房地产价格和金融体系数据,并通过图表直观显示了东中西部地区和代表性城市房地产价格快速上涨的趋势和差异性,及其对当地金融体系的影响,发现较为发达地区和不发达地区的房地产价格趋势和当地金融稳定的关系有所不同:相对于不发达地区,较为发达地区的房价和金融稳定相关指标的联系性偏弱。这不禁让我们提出这样的问题:房价飙升对区域金融稳定的影响效应是否因各地区的经济、金融发展程度不同而不同?第三节主要阐述了本文对于房地产库存的定义,并分析了 2009年以来各个地区房,地产库存量和金融体系数据的联系性和差异性,与上节类似,结合图表发现,相对于较发达地区和城市,较为落后地区和城市的房地产库存对于当地房地产价格、金融的影响更为明显。同时发现,相对于不同省区之间,不同城市之间的房地产行业差异更为明显。由此,我们进而提出了另一个问题:经济、金融发展程度不同的区域,其房地产库存对于当地金融稳定的影响是否不同?房地产库存对于房价的影响在发达城市和不发达城市是否有所差异?接下来的第4章、第5章的实证工作,正是围绕这些问题而展开的。第4章:房地产行业对区域金融稳定的影响:基于省级面板数据。本章第一节利用第2章提出的指标对各省区的金融稳定状况进行了综合评价,结果发现传统金融发展水平较高的地区（如北京、上海等）和新兴互联网金融发展迅速地区（如江苏、浙江等）在区域金融稳定综合评价当中位于前列;第二节对空间面板模型进行了简要介绍,并引入引力矩阵做为空间权重矩阵以更好地体现区域金融的联系性,同时,对各个地区的金融吸引力进行了排名,发现传统金融发展水平较高的地区和新兴互联网金融发展迅速地区对于其他地区的金融吸引力较强;第三节将第一节得到的区域金融稳定综合得分做为被解释变量,同时将第3章分析的房地产价格指标、库存指标,以及房地产行业发展指标做为解释变量,然后将本章第二节的引力矩阵引入模型进行空间面板建模,结果发现对于不发达地区,房地产价格因素、房地产库存因素当中的人均积压库存、人均一般库存对于当地区域金融稳定的负面影响更大。第5章:房地产行业对区域金融稳定的影响:基于城市面板数据。考虑到第3章的描述分析表明,房地产行业在城市之间的差异远大于在省区之间的差异,分析城市数据更具有现实意义,但由于数据的可获得性,较难在整体上对各城市的金融稳定状况进行综合评价建模,同时第4章分析结果表明,较为不发达地区的房地产价格、库存对于对区域金融稳定具有显着影响,而库存指标-待售面积在城市数据中具有可获得性,故本章重点研究了各个城市的房地产库存和价格的关系,以期在第4章结论的基础上,通过研究城市房地产库存和价格的关系,进而推论城市房地产库存是否通过影响房地产价格来影响城市的金融稳定。结果发现:金融稳定受到房地产库存和价格的共同影响,参与建模的较为不发达城市的房地产库存增长与房地产价格关系更紧密,而较为发达城市的房地产库存和价格的关系却不是很明显。所以,结合第4章的结论,我们推断较不发达城市房地产库存的增加,其对金融稳定造成了不良影响。这说明,相对于发达城市,不发达城市应该更加谨慎的对待去库存政策。第6章:结论及政策建议。结合理论分析和实证,本文最终得到的主要结论如下:（1）房地产价格上升,对不同地区和城市的金融稳定均带来不良影响,这种影响对于不发达地区而言更为严重。（2）房地产库存对于区域金融稳定的影响具有差异性,就省区金融而言,较为发达的省区房地产库存保持适当存量有利于地区金融稳定,而落后省区房地产库存对区域金融稳定具有负面影响;就城市金融而言,房地产库存对于不发达城市的金融稳定同样具有不良影响。最后,本章结合区域金融稳定和房地产库存、价格的关系提出了具体的政策建议。
卢卫[5]（2017）在《2017年天津楼市调控的效果、问题与因应之策》文中提出2016年末的中央经济工作会议明确提出"住房要回归居住属性"的新定位,为新一轮楼市宏观调控奠定了基调。本轮调控已推行半年有余,调控效果怎样,后市如何走向,面临哪些问题,均受到各界的普遍关注。笔者从天津市经济发展,改革转型,区域协同和民生建设等不同角度,概略地展开探讨并提出相关对策建议。
马晓春[6]（2017）在《环京楼市对京津冀协同发展的影响与对策》文中进行了进一步梳理"十二五"以来,凭借毗邻北京的地理条件、相对低廉的价格和便利的交通等条件,环京楼市持续升温。与此同时,带来了大量人口的快速聚集、抬高环京区域实体经济的发展成本,影响首都大城市病治理效果,冲击京津冀协同发展。研究认为应通过严格落实京津冀协同发展规划、加快制定京津冀区域一体化的土地利用法规,制定精准的环京楼市调控政策、严格控制新增建设用地和严惩违法违规用地等措施,彻底扭转环京楼市过热局面,助力京津冀协同发展。
丁一方[7]（2017）在《基于断点回归设计的城市住宅限购政策有效性研究》文中研究指明房地产行业在现代社会已经成为了一个国家经济发展的晴雨表,自1998年,我国正式进入房地产市场化,房地产行业的发展一直在波折中前行,国家为了维护房地产市场稳定,多次发布调控政策对房地产商品价格进行调控。同时,国家中心城市作为具有区域中心职能的聚集地,其房地产业的发展对于区域稳定有着重要作用,可以说,中心城市的房地产政策制定对于我国经济的整体走向有着十分密切的联系。因此,研究具有区域中心职能的城市的房地产限购政策具有必要的意义,只有正确的房地产市场调控行为才能保持我国经济健康发展。本研究使用断点回归方法对房地产限购政策有效性进行分析。首先,通过对房地产价格、政策和政策分析工具等几方面的文献进行研究,证实本研究的可行性和意义所在;其次,界定限购政策及国家中心城市的概念,并对房地产市场供求关系理论、政府干预理论进行了详细阐述;再次,对我国房地产行业的政策发展历程进行了回顾,详细研究政策调控持续期以来的两次限购政策及一次限购政策退出行为;接着,构建了房地产限购及限购退出的断点回归模型;最终,对所需要变量的数据进行了收集与整理,对所选城市进行了实证分析,计算十个样本城市的限购及限购退出有效性。本研究得出以下几个主要结论:1)断点回归分析模型对于样本城市的限购政策及退出的效果验证具有着良好的适用性,多数城市通过了断点回归分析的稳健性检验。2)我国2010-2011年限购政策的实施对于不同城市房地产价格作用效果不同,本研究从新建住宅价格指数和二手房评价指数两个评价维度出发,10个样本城市的实证分析结果出现四类情况,分别是政策效果不显着,对一二手房均是正向影响,均为负向影响和两者受影响方向不一致。3)2014年限购政策的退出短期内并未使得多数城市房价出现报复性上涨。本研究还提出了针对性的政策建议,旨在建议政府结合市场发展情况建立房地产调控长效机制,促进房地产市场合理健康发展。通过对限购政策及其退出的有效性进行研究,得出限购政策的实施和退出对于不同样本城市的调控效果。本研究对于我国城市在限购政策的制定上具有着重要的指导作用,对于维护房地产市场的发展稳定,促进我国第三产业甚至是总体经济的健康发展有着重要意义。
王冠禹[8]（2017）在《纸媒房地产报道的框架理论分析 ——以2016年《天津日报》、《今晚报》为例》文中提出近年来,全国多个城市出现房价大规模上涨情况,房产买卖等房地产相关话题成为百姓热议的焦点,同时媒体对此也保持的较高的关注度。房地产是民生问题的根本,如何正确报道房地产相关新闻,也成了媒体值得探讨的问题。本文以框架分析为理论基础,选取《天津日报》和《今晚报》两家特色鲜明的媒体,首先使用内容分析法对其2016年房地产相关报道进行宏观分析,呈现出不同类型媒体在报道房地产问题上的特色。研究发现,当前环境下,党报主要为意识形态主导下的民生建设框架,而都市报主要为商业逻辑主导下的多元覆盖框架,同时对其存在的问题进行反思。然后以藏国仁的高中低框架为理论基础,对两报在同一房地产事件和不同房地产事件的报道上分别进行文本分析,进一步揭示出我国地方性报纸媒体在房地产报道上的特色,即议题丰富、尊重客观事实;关注民生,但百姓声音听取较少;都市报软文现象较为严重,但易于区分。最后,从社会、媒体、受众三方面提出入手,提出社会应建立监督团体、监督机制,媒体应提高从业者专业素养、道德自律,受众应提高其媒介素养等具体建议,使我国房地产报道在飞速变化的大环境下保持较高质量,使媒介真正为百姓利益服务。
中国指数研究院[9]（2016）在《全国楼市库存及走向调查》文中研究指明在房地产去库存的大背景下,2016年春节,中国指数研究院组织300名分析师在返乡过春节期间对全国各级城市房地产市场发展形势进行调研。分析师对各城市特征、住房现状、库存规模、人口流向等进行深入摸底,并对未来市场空间和投资机会进行分析,为去库存建言献策。
姬臻[10]（2012）在《政府对天津市新建商品住宅市场调控的问题研究》文中研究指明随着近年来各地新建商品住宅价格的持续攀升,政府对房地产市场调控的成效成为各方关注的焦点。作为中国经济发展的第三极一天津,虽然近年来出台了一系列新建商品住宅市场调控政策细则,在一定程度上遏制了投资投机性购房需求入市,保障了刚性、改善性购房需求人群的利益。但是,在实际运行过程中,调控政策的落实还远远不够,中心城区房价过高,房屋租售比日趋加大等现象此起彼伏。房价飞涨与市场存量激增的矛盾局面引发人们更深层的思考。为此,本文通过对本市新建商品住宅市场政府调控矛盾的揭示,以及国内外政府调控楼市的经验分析,进一步研究探讨提高该行业政府调控问题,以促进和完善天津市新建商品住宅市场健康发展。本文主要由四部分组成,第一部分,对天津市新建商品住宅市场的运行现状与问题进行分析；第二部分,对天津市政府新建商品住宅市场调控进程进行回顾并对过去的经验进行全面思考；第三部分,归纳国内外有关政府对楼市调控的资料,在比较的基础上找出完善本市调控的经验；第四部分提出如何进一步加强天津市新建商品住宅市场调控的新思路。本文在于充分结合天津市新建商品住宅市场运行现状、利用大量政府部门内部数据,提出完善天津政府对新建商品住宅市场调控的若干建议,为天津市政府乃至全国新建商品住宅市场调控提供参考。
二、天津楼市升温 结构问题显现（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、天津楼市升温 结构问题显现（论文提纲范文）
（1）网络新闻标题的多角度研究 ——以“今日头条”为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题缘由 |
| 1.2 研究对象 |
| 1.3 研究现状与意义 |
| 1.3.1 研究现状 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 理论基础与研究方法 |
| 1.4.1 理论基础 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 语料来源 |
| 1.5.1 建立小型语料库 |
| 1.5.2 依据爬虫程序,滚动抓取标题 |
| 1.5.3 标题信息处理 |
| 第二章 网络新闻标题的词汇语法特点 |
| 2.1 网络新闻标题的词频特点 |
| 2.1.1 词频统计 |
| 2.1.2 词频分布分析 |
| 2.2 标题词汇的语义特点 |
| 第三章 网络新闻标题的语法特点 |
| 3.1 句法结构形式 |
| 3.1.1 单句式结构 |
| 3.1.2 组合式结构 |
| 3.1.3 成分缺省结构 |
| 3.2 句类特点 |
| 3.2.1 陈述句标题 |
| 3.2.2 疑问句标题 |
| 3.2.3 感叹句标题 |
| 3.2.4 祈使句标题 |
| 第四章 网络新闻标题的修辞 |
| 4.1 引言 |
| 4.2 网络新闻标题的修辞策略 |
| 4.2.1 词语修辞 |
| 4.2.2 辞格修辞 |
| 第五章 网络新闻标题的语用特点 |
| 5.1 关联理论与网络新闻标题 |
| 5.2 网络新闻标题的“明示—推理”交际 |
| 5.2.1 明示行为 |
| 5.2.2 推理过程 |
| 5.3 网络新闻标题的语境效应 |
| 5.3.1 认知语境假设 |
| 5.3.2 语境效果 |
| 5.4 网络新闻标题的最佳关联 |
| 第六章 结语 |
| 6.1 主要研究过程和结论 |
| 6.2 创新之处与不足 |
| 6.3 后续研究的设想 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（2）协同发展视角下京津冀地区房价涟漪效应研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究文献综述 |
| 1.2.1 房价涟漪效应的影响因素研究 |
| 1.2.2 房价涟漪效应的区域差异研究 |
| 1.2.3 房价涟漪效应的评价模型研究 |
| 1.2.4 文献综合评述 |
| 1.3 研究内容与技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 1.4 论文的创新点与难点 |
| 第2章 房价涟漪效应的理论与现实基础 |
| 2.1 房价涟漪效应分析 |
| 2.1.1 涟漪效应的概念 |
| 2.1.2 房价波动与房价涟漪效应 |
| 2.2 房价涟漪效应的相关理论基础 |
| 2.2.1 空间依赖与关联理论 |
| 2.2.2 传导机制理论 |
| 2.2.3 均衡价格理论 |
| 2.3 房价涟漪效应的形成机理分析 |
| 2.3.1 城市层级 |
| 2.3.2 人口迁移 |
| 2.3.3 财富转移和空间套利 |
| 2.3.4 区域房价影响因素的领先滞后关系 |
| 2.4 房价涟漪效应的现实背景 |
| 2.4.1 区域经济协同发展 |
| 2.4.2 政策制度一体化 |
| 2.4.3 交通设施一体化 |
| 2.5 本章小结 |
| 第3章 京津冀地区房价波动特征分析 |
| 3.1 京津冀地区住宅价格特征分析 |
| 3.2 协同发展战略与房价波动的关联性分析 |
| 3.2.1 政策前期房价波动关联性分析 |
| 3.2.2 政策初期房价波动的关联性分析 |
| 3.2.3 政策深化时期房价波动关联性分析 |
| 3.3 协同发展战略对房价波动影响的方差分析 |
| 3.3.1 方差分析的基本原理 |
| 3.3.2 京津冀地区方差分析结果 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 京津冀地区房价涟漪效应的测度 |
| 4.1 房价涟漪效应的引力模型 |
| 4.1.1 引力模型简介 |
| 4.1.2 引力模型的修正 |
| 4.2 社会网络结构特征的测度方法 |
| 4.2.1 社会网络分析方法简介 |
| 4.2.2 网络特征的测度指标 |
| 4.2.3 空间聚类分析方法 |
| 4.3 房价涟漪效应的网络结构特征分析 |
| 4.3.1 房价涟漪效应的整体网络结构特征分析 |
| 4.3.2 房价涟漪效应的个体网络结构特征分析 |
| 4.3.3 房价涟漪效应的空间聚类分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 京津冀地区房价涟漪效应影响因素的实证分析 |
| 5.1 房价涟漪效应影响因素选取 |
| 5.2 变量的平稳性检验 |
| 5.3 向量误差修正模型的建立 |
| 5.4 向量误差修正模型的估计及其分析 |
| 5.4.1 模型估计结果 |
| 5.4.2 脉冲响应分析 |
| 5.4.3 方差分解分析 |
| 5.5 本章小结 |
| 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（3）天津市国有中小型房地产企业发展战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究的背景 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 房地产开发公司实施战略管理的重要性及可行性 |
| 1.3 研究的内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 相关概念界定与理论概述 |
| 2.1 企业战略管理概述 |
| 2.1.1 企业战略管理的过程 |
| 2.1.2 企业的战略管理层次 |
| 2.1.3 战略分析的工具 |
| 2.2 国有房地产企业相关理论阐述 |
| 2.2.1 国有企业定义及作用 |
| 2.2.2 国有中小型房地产企业定义及属性 |
| 2.3 国内外相关研究现状 |
| 2.3.1 国外的研究现状 |
| 2.3.2 国内的研究现状 |
| 第3章 天津市国有中小房企战略环境分析 |
| 3.1 天津市国有中小房企发展形势分析 |
| 3.2 天津市国有中小型房地产企业外部环境分析 |
| 3.2.1 全国政策环境分析 |
| 3.2.2 天津政策环境分析 |
| 3.2.3 当前经济环境分析 |
| 3.2.4 社会文化环境分析 |
| 3.2.5 科学技术环境分析 |
| 3.3 天津市中小型房地产企业内部环境分析 |
| 3.3.1 品牌资源分析 |
| 3.3.2 财务资源分析 |
| 3.3.3 人力资源分析 |
| 3.3.4 价值链分析 |
| 第4章 天津市国有中小型房地产企业发展战略选择 |
| 4.1 天津市国有中小型房地产开发企业所处的行业竞争态势 |
| 4.1.1 新进入者威胁 |
| 4.1.2 供方议价能力 |
| 4.1.3 买方议价能力 |
| 4.1.4 替代品威胁 |
| 4.1.5 竞争对手分析 |
| 4.2 天津市国有中小型房地产企业战略定位 |
| 4.2.1 天津市国有中小型房地产企业的分类及特点 |
| 4.2.2 天津市国有中小型房地产企业战略目标 |
| 4.3 天津市国有中小型房地产企业的战略选择 |
| 4.3.1 公司层战略 |
| 4.3.2 业务层战略 |
| 4.3.3 职能层战略 |
| 第5章 天津市国有中小型房地产开发企业战略的实施 |
| 5.1 构建行业内部战略合作关系 |
| 5.2 优化产品结构 |
| 5.2.1 城市商业综合体发展 |
| 5.2.2 文旅地产开发 |
| 5.2.3 保障性住房和棚户区改造等代建工程开发 |
| 5.3 实施轻资产化策略 |
| 5.4 推动企业品牌化发展 |
| 5.5 试点多元融资形式 |
| 第6章 ZJYH房地产开发有限公司战略实施实证分析 |
| 6.1 ZJYH房地产开发有限公司 |
| 6.2 ZJYH房地产开发有限公司发展战略定位 |
| 6.2.1 ZJYH房地产公司发展定位 |
| 6.3 ZJYH房地产开发有限公司战略管理过程中存在的问题 |
| 6.3.1 国有中小型房地产开发企业资金结构不合理 |
| 6.3.2 国有中小型房地产公司组织机构不合理 |
| 6.3.3 国有房地产开发企业征地困难 |
| 6.3.4 国有企业员工缺乏担当意识 |
| 6.3.5 专业素养存在弱项 |
| 6.4 ZJYH房地产开发有限公司战略的实施 |
| 6.4.1 精准企业定位 |
| 6.4.2 结合实际情况推动项目建设 |
| 6.4.3 重视项目整体管理 |
| 6.4.4 建立健全培训体系 |
| 6.4.5 重视企业文化建设 |
| 6.5 ZJYH房地产开发有限公司战略实施保障 |
| 6.5.1 夯实业务基础 |
| 6.5.2 强健团队能力 |
| 6.5.3 提升运营效率 |
| 6.5.4 加强党建支撑 |
| 总结与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）房地产行业对我国区域金融稳定的影响及对策研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 本文的理论价值 |
| 1.2.2 本文的现实意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究状况 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 本文的研究思路与结构安排 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 结构安排 |
| 1.5 本文的研究方法 |
| 1.6 本文的创新与不足 |
| 1.6.1 本文的主要创新点 |
| 1.6.2 本文的不足之处 |
| 第2章 区域金融稳定研究的理论与方法论基础 |
| 2.1 区域金融稳定理论简介 |
| 2.1.1 区域金融稳定的内涵 |
| 2.1.2 区域性金融风险的特点 |
| 2.1.3 区域性金融风险的危害性 |
| 2.1.4 金融风险评估系统及其在区域性金融稳定研究中的适用性 |
| 2.2 区域性金融风险的一般影响因素 |
| 2.2.1 区域性金融风险的一般影响因素 |
| 2.2.2 设置区域金融稳定评价指标体系时对相关因素的取舍 |
| 2.3 区域金融稳定研究的理论依托及分析框架 |
| 2.3.1 区域金融稳定的区域联系理论指导:金融地理学 |
| 2.3.2 区域金融稳定的区域联系技术指导:空间计量经济学 |
| 2.3.3 区域金融稳定的区域联系新领域:引力模型 |
| 2.4 区域金融稳定的研究框架 |
| 第3章 我国房地产行业的区域差异性分析 |
| 3.1 我国房地产行业发展的的区域差异性分析 |
| 3.1.1 关于区域划分及城市等级划分 |
| 3.1.2 我国房地产行业发展区域差异性分析 |
| 3.1.3 房地产行业发展对金融稳定的影响分析 |
| 3.2 我国房地产价格的区域差异性分析 |
| 3.2.1 我国房地产价格的区域差异性分析 |
| 3.2.2 房地产价格快速上涨对区域金融稳定的影响分析 |
| 3.3 我国房地产库存的区域差异性分析 |
| 3.3.1 房地产库存相关指标的界定 |
| 3.3.2 我国房地产库存的区域差异性分析 |
| 3.3.3 房地产高库存对区域金融稳定的影响分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 房地产行业对省区金融稳定的影响 |
| 4.1 区域金融稳定综合评价 |
| 4.1.1 区域金融稳定评价指标体系的具体计算方法与数据说明 |
| 4.1.2 基于因子分析的区域金融稳定综合指数的计算 |
| 4.2 空间计量经济学模型简介及空间权重的设定 |
| 4.2.1 空间计量经济学模型简介 |
| 4.2.2 空间权重矩阵的设定 |
| 4.3 房地产行业对各省区金融稳定影响的实证检验 |
| 4.3.1 变量选取与数据说明 |
| 4.3.2 空间相关性检验及模型选择 |
| 4.3.3 模型结果 |
| 4.3.4 基本结论 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章房地产行业对城市金融稳定的影响 |
| 5.1 房地产行业对城市金融稳定的影响路径 |
| 5.2 城市房地产价格的空间分布特征及区域非均衡性 |
| 5.3 房地产库存对城市房地产价格的影响 |
| 5.3.1 变量选取及数据说明 |
| 5.3.2 空间相关性检验及模型选择 |
| 5.3.3 模型估计结果 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 结论及政策建议 |
| 6.1 本文主要结论 |
| 6.2 政策建议 |
| 6.2.1 房地产去库存视角下维护区域金融稳定的基本对策 |
| 6.2.2 抑制房地产价格暴涨视域下维护区域金融稳定的现实性对策 |
| 6.2.3 兼顾去杠杆与去库存,因地制宜制定有针对性的房地产政策 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（5）2017年天津楼市调控的效果、问题与因应之策（论文提纲范文）
| 一、本轮楼市宏观调控的特点和实效 |
| (一) 本轮调控具有方向准, 目标明、力度大和周期长的特点 |
| (二) 天津房价涨幅开始回落, 下行态势初步显现 |
| 二、影响天津楼市持续健康发展的中长期因素 |
| (一) 河北雄安新区崛起, 将成为疏解首都非核心功能的主要承载地 |
| (二) 天津常住人口流入规模递减, 限定了房地产市场的发展规模 |
| (三) 住房租赁市场建设亮点频出, 天津的相关改革明显滞后 |
| 三、促进天津楼市健康发展的政策选择 |
| (一) 着眼于长效机制建设, 加速租售并举改革, 稳定房价预期 |
| (二) 着眼于区域协同大局, 强化京津冀规划对接和空间融合 |
| (三) 着眼于促转型的基础性需求, 不断完善吸引人才的住房政策 |
（6）环京楼市对京津冀协同发展的影响与对策（论文提纲范文）
| 一、引言 |
| 二、“十二五”以来环京楼市发展动态 |
| (一) 楼市销售持续升温 |
| (二) 楼市价格逐步走高 |
| (三) 开发面积出现放缓 |
| 三、环京楼市持续升温的原因 |
| (一) 毗邻北京的地理 |
| (二) 相对低廉的价格 |
| (三) 便利的交通 |
| (四) 民间资本逐利行为 |
| 四、环京楼市持续升温对京津冀协同的影响 |
| (一) 抬高了环京地区实体经济的发展成本 |
| (二) 不利于首都“大城市病”的解决 |
| (三) 不利于京津冀产业协同发展 |
| (四) 对环京生态安全带来潜在的威胁 |
| 五、对策建议 |
| (一) 牢固树立“一盘棋”意识, 严格落实京津冀协同发展规划 |
| (二) 加快制定京津冀区域一体化的土地利用法规, 助力京津冀协同发展 |
| (三) 制定精准化的环京楼市调控政策 |
| (四) 严格控制建设用地, 保护生态资源 |
| (五) 坚持依法治国, 严惩违法违规行为 |
（7）基于断点回归设计的城市住宅限购政策有效性研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 房地产价格影响研究 |
| 1.2.2 房地产限购政策研究 |
| 1.2.3 政策影响分析工具研究 |
| 1.3 研究目的与研究意义 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 研究方法与技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 2 相关理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 房地产限购政策的概念界定 |
| 2.1.2 国家中心城市的概念界定 |
| 2.2 房地产市场供求关系理论 |
| 2.2.1 房地产市场供求关系的构成 |
| 2.2.2 房地产市场供求关系的原理 |
| 2.2.3 房地产供求关系的特点 |
| 2.2.4 基于房地产供求关系的调控策略 |
| 2.3 房地产市场政府干预理论 |
| 2.3.1 政府干预理论的发展 |
| 2.3.2 政府干预理论的内容 |
| 2.3.3 房地产市场政府干预手段 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 房地产限购政策发展分析 |
| 3.1 房地产调控政策演变分析 |
| 3.1.1 政策规范准备期 |
| 3.1.2 政策规范发展期 |
| 3.1.3 政策调控强化期 |
| 3.1.4 政策调控持续期 |
| 3.2 限购政策演变分析 |
| 3.2.1 第一次限购政策的实施分析 |
| 3.2.2 第一次限购政策退出分析 |
| 3.2.3 第二次限购政策的实施分析 |
| 3.2.4 两次限购政策对比分析 |
| 3.3 两次限购政策效果的描述性分析 |
| 3.3.1 第一次限购政策实施效果的描述性分析 |
| 3.3.2 第二次限购政策实施效果的描述性分析 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 限购政策有效性模型构建 |
| 4.1 研究方法的选择 |
| 4.2 基于断点回归分析方法的模型构建 |
| 4.2.1 断点回归分析概论 |
| 4.2.2 断点回归分析实施流程 |
| 4.2.3 断点回归模型构建 |
| 4.3 断点回归分析指标选择 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 基于断点回归的限购政策有效性实证分析 |
| 5.1 数据收集与整理 |
| 5.2 基于断点回归的限购政策实施效果实证分析 |
| 5.2.1 限购政策实施效果实证结果 |
| 5.2.2 模型的稳健性检验 |
| 5.2.3 限购政策实施效果总体分析 |
| 5.2.4 城市限购政策效果详细分析 |
| 5.3 基于断点回归的限购政策退出效果实证分析 |
| 5.3.1 限购政策退出效果实证结果 |
| 5.3.2 模型的稳健性检验 |
| 5.3.3 限购政策退出效果实证分析 |
| 5.3.4 城市限购政策退出效果详细分析 |
| 5.4 政策建议 |
| 5.4.1 因城施策，注重政策差异化 |
| 5.4.2 有效施政，建立长效机制 |
| 5.4.3 结合市场，合理选择退出时点 |
| 5.4.4 扩大调控范围，多元化调控手段 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 结论及展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（8）纸媒房地产报道的框架理论分析 ——以2016年《天津日报》、《今晚报》为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义及重点解决问题 |
| 1.3 研究方法 |
| 2 文献梳理 |
| 2.1 房地产报道相关研究 |
| 2.1.1 业务操作层面探讨 |
| 2.1.2 媒体的社会责任探讨 |
| 2.1.3 媒体角色探讨 |
| 2.1.4 房地产报道文本内容分析 |
| 2.1.5 房地产软文相关 |
| 2.2 框架理论相关文献综述 |
| 2.2.1 框架理论的起源及内涵 |
| 2.2.2 新闻框架理论研究 |
| 2.2.3 新闻报道的框架分析研究 |
| 3 《天津日报》、《今晚报》房地产报道的框架分析 |
| 3.1 样本分析 |
| 3.1.1 样本选择 |
| 3.1.2 类目说明 |
| 3.2 样本分析结果 |
| 3.2.1 议题框架 |
| 3.2.2 新闻来源 |
| 3.2.3 报道版面 |
| 3.2.4 报道体裁 |
| 3.2.5 报道基调 |
| 3.3 小结与反思 |
| 3.3.1 两报房地产报道框架的整体特点 |
| 3.3.2 两报房地产报道框架的建设性反思 |
| 4 《天津日报》、《今晚报》关于房地产报道框架的个案研究 |
| 4.1 《天津日报》、《今晚报》对于不同新闻事件的报道分析 |
| 4.1.1 《天津日报》房地产报道典型个案的框架分析 |
| 4.1.2 《今晚报》房地产报道典型个案的框架分析——新闻报道 |
| 4.1.3 《今晚报》房地产报道典型个案的框架分析——软文 |
| 4.2 《天津日报》、《今晚报》对于同一新闻事件的框架分析 |
| 4.2.1 两报报道框架的高层次结构分析 |
| 4.2.2 两报报道框架的中层次结构分析 |
| 4.2.3 两报报道框架的低层级结构分析 |
| 5 我国地方媒体对房地产报道的特点及未来建议 |
| 5.1 我国地方媒体对房地产报道的特点 |
| 5.1.1 议题丰富、尊重新闻客观事实 |
| 5.1.2 关注民生,但百姓声音听取较少 |
| 5.1.3 都市报软文现象较为严重,但易于区分 |
| 5.2 对房地产报道的未来建议 |
| 5.2.1 社会:建立监督团体、监督机制 |
| 5.2.2 媒体:提高媒体从业者专业素养、道德自律 |
| 5.2.3 受众:提高受众媒介素养 |
| 6 本文的局限性及未来研究的建议 |
| 参考文献 |
| 附录1: 《富力公主湾开启看房游新马模式》 |
| 附录2: 《本市开展房地产中介专项整治——中介“吃差价”,举报打电话》 |
| 附录3: 《量价创新高市区新房均价7月突破3万元大关——改善需求旺盛高品质房不愁卖》 |
| 附录4: 《惠灵顿河庭花苑首开热销10亿》 |
| 附录5: 《楼市红利催热次中心板块二手房》 |
| 附录6: 《二手房火有人连夜排队过户》 |
| 后记 |
（10）政府对天津市新建商品住宅市场调控的问题研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 导论 |
| (一) 新建商品住宅市场研究的意义 |
| (二) 国内外关于新建商品住宅市场研究现状 |
| (三) 本文研究的目标、内容和方法 |
| (四) 政府调控新建商品住宅市场的理论基础和相关概念 |
| 一、天津市政府调控新建商品住宅市场的主要做法和问题 |
| (一) 天津市新建商品住宅市场基本状况 |
| (二) 天津市政府调控新建商品住宅市场的主要做法 |
| (三) 天津市新建商品住宅市场调控出现问题的原因 |
| 二、完善政府对天津新建商品住宅市场调控的必要性和可行性 |
| (一) 完善政府对天津新建商品住宅市场调控的必要性 |
| (二) 完善政府对天津新建商品住宅市场调控的可行性 |
| 三、国内外政府调控楼市的经验 |
| (一) 国外经验启示 |
| (二) 国内经验启示 |
| 四、完善天津新建商品住宅市场调控政策的建议 |
| (一) 加强宏观调控,进一步健全制度机制 |
| (二) 加快保障房建设,进一步扩大保障范围 |
| (三) 突出规划重点,严控土地供应 |
| (四) 完善管理职能,加强行业监管 |
| (五) 坚决抑制投机炒房行为 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
四、天津楼市升温 结构问题显现（论文参考文献）
- [1]网络新闻标题的多角度研究 ——以“今日头条”为例[D]. 周莹. 上海外国语大学, 2020(01)
- [2]协同发展视角下京津冀地区房价涟漪效应研究[D]. 张凤琴. 北京工业大学, 2019(04)
- [3]天津市国有中小型房地产企业发展战略研究[D]. 潘美竹. 天津大学, 2019(06)
- [4]房地产行业对我国区域金融稳定的影响及对策研究[D]. 申博. 天津财经大学, 2018(05)
- [5]2017年天津楼市调控的效果、问题与因应之策[J]. 卢卫. 城市, 2017(09)
- [6]环京楼市对京津冀协同发展的影响与对策[J]. 马晓春. 当代经济管理, 2017(08)
- [7]基于断点回归设计的城市住宅限购政策有效性研究[D]. 丁一方. 重庆大学, 2017(06)
- [8]纸媒房地产报道的框架理论分析 ——以2016年《天津日报》、《今晚报》为例[D]. 王冠禹. 武汉大学, 2017(08)
- [9]全国楼市库存及走向调查[J]. 中国指数研究院. 住宅与房地产, 2016(Z2)
- [10]政府对天津市新建商品住宅市场调控的问题研究[D]. 姬臻. 天津师范大学, 2012(02)