问：建设工程施工合同纠纷调研报告的意义
- 答：建设工程施工合同纠纷调研报告激哗的意义如下：
1、对建设工程施工合同野铅搏案件在审判实践中分歧较大并带有普颂祥遍性的问题加以明确，统一认识。
2、明确双方的责任与义务。
问：房屋买卖纠纷案例应该怎么解决
- 答：法律分析：房屋买卖一般通过房地产经纪公司居间交易。在合同签订时，一般使用经纪公司的制式文本或范本签订主合同及补充协议。买卖双方需要仔细审阅合同条款，约定双方的权利塌世盯义务，明确双方的义务履行的时间点、违约条款及争议解决方式等。如果实际出现纠纷，首先最好与对方友好协商，争取双方通过协商的方式解决争议，这样双方不伤和气，调解方案也能得到比较团和好的履行。但是鉴于买卖合同，买卖纠纷当中的一个复杂性，双方调解不成的话，可以向法院提起诉讼，通过诉讼的方式解决争议，维护自身的合法权益。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条规定 由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房返肆屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
问：案例：房屋买卖合同纠纷
- 答：因为第一次买卖还没有过户,付款入住人的利伍缓益可能得不燃橘裂到保障.因为产权未转移,第二次借款抵押可能无效,因为皮闭未进行抵押登记.
- 答：1，房产抵押应办理抵押登记
2，抵押期间出卖颤渣轮，应通知抵梁御押权人，并告知买家该房屋已经抵押，否则买卖无效
3，如果两次抵押均办理抵押登记，出售所得房款，按比例进行偿还
如果一方办理抵押登记，一方未办理，先清偿办茄信理抵押登记的债务，剩余再清偿未办理抵押登记的债务 - 答：最好还是电话联系我，我给你分析一下
- 答：1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。
2、银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续返晌抵押有可能获得携世老登记并取得抵押权，购房人利益必将难以保障。银行抵押权合法登记情况下，购房人显然无法顺利获得房屋产权，而后续抵押权人的抵押权仍有可辩升能成立。
3、如购房人合法取得房屋产权，另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的，除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。
个人意见供参考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。
